Contatti

Villa singola

Manerba del Garda – Località San Giorgio

235 mq

Superficie calpestabile

4

Camere da letto

220 mq

Spazi esterni

6

Bagni

1

Piscina

20 mq

Balconi/Portici

97 mq

Terrazzo

Quadruplo

Garage

2

Posti Auto
Prezzo richiesto

Trattativa riservata

Villa singola
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Descrizione
Immobile

Architettura moderna
Linee pulite, grandi vetrate e dettagli in legno naturale danno carattere a una villa contemporanea in contesto urbano tranquillo e riservato.

Interni luminosi
Un ampio open space accoglie cucina e soggiorno, con camere dotate di cabine armadio e bagni privati per massimo comfort.

Outdoor esclusivo
Portici, terrazze e piscina con solarium creano spazi ideali per relax e convivialità.

Comfort quotidiano
Garage e posti auto coperti completano una residenza elegante e funzionale.

Contesto
Abitativo

San Giorgio, a Manerba del Garda, è una zona residenziale che unisce la calma e la privacy tipiche di un ambiente raccolto con la comodità dei servizi vicini.

A pochi passi dalla Rocca e non lontano dal lago, l’area gode di una posizione privilegiata: la storica chiesa di San Giorgio domina un terrazzo naturale con viste panoramiche suggestive, mentre l’approdo di Dusano arricchisce il contesto di fascino e funzionalità.

Pur immersa nel verde e nella quiete, la zona non è isolata: scuole, negozi e collegamenti principali sono facilmente raggiungibili, offrendo un equilibrio ideale tra relax, natura e vita quotidiana.

PLANIMETRIE

Scopri la distribuzione degli spazi: una visione chiara e immediata dell’organizzazione interna dell’immobile.

2025

Anno di realizzazione

A4

Classe energetica

500 m

Distanza dal centro

500 m

Distanza dal lago

Informazioni chiave

Un riepilogo essenziale per conoscere subito la qualità e i punti di forza dell’immobile.

Scegliere una casa richiede chiarezza e fiducia.
In questa sezione trovi le risposte alle domande più frequenti sui nostri progetti.
Se non trovi ciò che cerchi, contattaci: ti guideremo personalmente.

Con quali criteri costruttivi vengono realizzati gli edifici Fondamento?

I nostri edifici vengono realizzati secondo i principi dell’edilizia tradizionale, reinterpretata con tecnologie moderne.
Le strutture sono in cemento armato monolitico, con tamponamenti in laterizio ad alte prestazioni (Normablok Danesi), isolamento termoacustico e impianti tecnologici integrati.
Progettiamo in ambiente BIM, che consente il controllo di ogni fase costruttiva, assicurando qualità, sicurezza sismica e durabilità nel tempo.

Tutte le unità immobiliari vengono progettate per raggiungere elevati standard energetici, con classificazioni fino alla Classe A4 e impianti ad alta efficienza, nel pieno rispetto delle normative vigenti.

Ogni edificio è dotato di cavedi impiantistici completamente ispezionabili, che consentono un controllo e una manutenzione semplice e non invasiva di tutti i sistemi idraulici, elettrici e fognari.
Alla consegna viene fornito un libretto d’uso e manutenzione con tutte le informazioni tecniche e gli interventi programmati.
Per il primo anno, la manutenzione ordinaria è inclusa nel servizio post-vendita.

Sì. Durante la fase costruttiva, i clienti possono essere accompagnati in sopralluoghi mirati per verificare personalmente lo stato di avanzamento, le finiture e i dettagli esecutivi.
Fondamento promuove un rapporto trasparente e partecipato, mantenendo un dialogo costante tra direzione lavori e committenza.

La data di consegna è certa e contrattualmente definita.
Il rispetto dei tempi è garantito da un sistema costruttivo serio e puntuale, basato su cronoprogrammi operativi dettagliati e sulla professionalità delle maestranze coinvolte.
Questo metodo consente di pianificare ogni fase con precisione e di evitare ritardi nella consegna.

È possibile acquistare “sulla carta”?

Sì. L’acquisto in fase di progetto consente di personalizzare la casa in ogni dettaglio — dalla distribuzione interna alle finiture — beneficiando al contempo di condizioni dedicate riservate agli acquirenti anticipati.

Il preliminare viene stipulato con atto notarile, previo versamento di un acconto, seguito da stati di avanzamento lavori fino al saldo finale al rogito.

Tutti i versamenti effettuati dal cliente sono garantiti da fideiussioni bancarie, conformi alla normativa vigente.
Fondamento si affida esclusivamente a garanzie bancarie, assicurando la massima tutela e trasparenza in ogni fase del processo costruttivo.

Posso personalizzare la mia casa?

Certamente. Fin dalla fase progettuale proponiamo diverse soluzioni distributive, layout funzionali e palette materiali e cromatiche per adattare ogni abitazione alle esigenze del cliente.
La libertà di pianta, resa possibile dall’uso del cemento armato, consente una grande flessibilità progettuale e futura.

Sì. Accompagniamo ogni cliente dalla progettazione alla realizzazione completa dell’abitare, fornendo soluzioni chiavi in mano.
Collaboriamo con aziende d’arredo e contract italiani di primissimo livello, offrendo consulenza nella scelta di arredi, finiture e materiali coordinati al progetto architettonico.

Acquistando in fase di sviluppo progettuale è possibile accedere a condizioni personalizzate, oltre a ottenere una maggiore possibilità di personalizzazione e una consulenza architettonica dedicata.

Ci sono agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa?

Sì. L’acquisto come “prima casa” prevede agevolazioni sulle imposte (IVA o registro) e ulteriori vantaggi secondo la normativa vigente.

Oltre al prezzo dell’immobile, vanno considerate imposte e onorario notarile.
Il nostro team fornisce assistenza durante tutte le fasi per garantire chiarezza e trasparenza.

Dove si trovano i nostri progetti?

I progetti firmati Fondamento si trovano in posizioni privilegiate del Lago di Garda e in aree residenziali selezionate per qualità, servizi e valore nel tempo.
Ogni intervento è progettato nel rispetto del Genius Loci, per integrarsi con il contesto architettonico e naturale, valorizzando il paesaggio e la cultura del territorio.

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